Daşınmaz əmlak bazarında mənzilin dəyəri yalnız onun yerləşdiyi ərazi və ümumi sahəsi ilə deyil, həm də daxili məkanın düzgün planlaşdırılması ilə müəyyən edilir. Memarlıq və dizayn ekspertlərinin rəyinə görə, mənzilin daxili strukturundakı balans həm yaşayış komfortunu yüksəldir, həm də onun gələcək satış imkanlarını (likvidliyini) artırır.
Tanınmış memar Pavel Matveyev mənzil alarkən və ya təmir edərkən sahələrin düzgün bölünməsinin iqtisadi üstünlükləri barədə mühüm məqamları açıqlayıb. Ekspertin fikirləri Azərbaycanın, xüsusən də paytaxt Bakının daşınmaz əmlak bazarındakı mövcud reallıqlar baxımından da böyük aktuallıq kəsb edir.
Otaq sayının sahəyə mütənasibliyi
Mütəxəssis qeyd edir ki, mənzildə otaqların sayı onların bir-birinə və ümumi metraja olan nisbəti ilə uzlaşmalıdır. Bakıdakı yeni tikililərdə (MTK) tez-tez rast gəlinən "sahəsi az olan mənzili süni şəkildə çox otağa bölmək" təcrübəsi çox vaxt mənfin nəticələnir. Məsələn, 60 kvadratmetrlik sahədə üç kiçik və qaranlıq otaqdansa, iki geniş və işıqlı otaq mənzilin funksionallığını və dəyərini daha çox artırır. Böyük qonaq otağı qarşısında miniatür mətbəx və ya yaşayış sahəsindən "oğurlayan" nəhəng dəhlizlər disbalansın əsas göstəriciləridir.
Səmərəli hərəkət marşrutları və sadə formalar
Müasir planlaşdırmada "təmiz və qısa marşrutlar" prinsipi əsas götürülür. İdeal layihədə mənzil daxili hərəkət yolları sadə olmalı, dar dəhlizlər və mebel ətrafında dolanmaq məcburiyyəti yaradan maneələr aradan qaldırılmalıdır. Bu, hər kvadratmetrdən səmərəli istifadə etməyə imkan verir.
Bundan başqa, Bakının bəzi yeni binalarında rast gəlinən maili divarlar və iti künclər mənzilin istifadəsiz sahəsini artırır. Memar vurğulayır ki, həndəsi cəhətdən mürəkkəb formalar standart mebellərin yerləşdirilməsini çətinləşdirir və təmir xərclərini süni şəkildə artırır. Üstünlük hər zaman düzbucaqlı formalara verilməlidir.
Uzunmüddətli likvidlik və alıcı psixologiyası
Düzgün planlaşdırılmış mənzil uzunmüddətli investisiyadır. Təmir və daxili dizayn zamanla köhnəlsə də, məkanın məntiqli strukturu öz aktuallığını itirmir. Bu cür mənzilləri bazarda daha baha və sürətli satmaq mümkündür.
Azərbaycan reallığında potensial alıcılar artıq söküntü və yenidənqurma (pereplanirovka) tələb etməyən, kommunikasiya xətlərinin (su, qaz, kanalizasiya) yerinin düzgün seçildiyi hazır mənzillərə daha çox üstünlük verirlər. Alıcı mənzilə daxil olarkən məkanın məntiqini və rahatlığını "təhtəlşüur" səviyyəsində hiss etdikdə, həmin mülkü almağa daha meyilli olur.
Beləliklə, daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsində "kvadratmetr" anlayışı tədricən yerini "faydalı və səmərəli sahə" anlayışına verir ki, bu da şəhərsalma və daxili memarlıq mədəniyyətinin inkişafından xəbər verir.
MONETAR.AZ
