Ev satıcılarının ən təhlükəli

Ev satıcılarının ən təhlükəli kateqoriyaları açıqlanıb

5 Oktyabr 2025 09:58

Mənzil alqı-satqısı bağlayarkən ən böyük təhlükələrdən biri fırıldaqçıların təsiri altında olan satıcıdır. Rieltor Yevgeni Konoplev ən riskli satıcı kateqoriyalarını açıqlayıb.

Zərərçəkmiş dələduzlara etibar edərək, istintaqa kömək adı altında mənzili satışa çıxarır. Bununla da sahibi təkcə özünü deyil, alıcını da ifşa edir. Bu yaxınlarda səs-küylü işlərdən biri müğənni Larisa Dolinanın mənzili ilə bağlı dələduzluq olub. Hüquqi proseslərdən sonra sənətçiyə mənzili geri verilsə də, qanuni alıcı mənzildən və ödədiyi puldan məhrum qalıb.

Fırıldaqçı sxemin mahiyyətini izah edərək və bu əməliyyatın ondan nə ilə fərqləndiyini soruşmaqla fırıldaqçı müəyyən edə bilərsiniz. Etibarlı satıcı bu cür suallardan qıcıqlanmır və heç kimin təsiri altında olmadığını sübut etməyə hazırdır. Bu halda nağdsız ödənişlər əlavə təhlükəsizlik təmin edə bilər, lakin dərdin dərmanı deyil, agent vurğulayıb.

İflas ərəfəsində olan satıcılara da şübhə ilə baxmaq lazımdır. İlk növbədə, alıcı məhkəmə icraçılarının veb-saytını və ya iflas resursunu yoxlamalıdır. Siz həmçinin nağdsız ödənişlərdən istifadə etməklə özünüzü potensial problemlərdən qoruya bilərsiniz. seyflərə vergi orqanları və maliyyə nəzarəti orqanları tərəfindən şübhə ilə baxılır; əməliyyatı akkreditiv, əmanət hesabı və ya notariat depoziti ilə aparmaq daha yaxşıdır. Aşağı qiymətə aldanmayın. Konoplev, mənzilin tam qiyməti üçün akkreditivdən istifadə etməyi və məhkəmə çəkişmələri zamanı oxşar siyahıların skrinşotlarını çəkməyi tövsiyə edir. Depozit müqaviləsi, köçürmə sertifikatları, akkreditiv ərizəsi, akkreditivin icrası haqqında arayış və qəbul şəhadətnaməsi kimi sənədlər satıcının alıcıya aidiyyəti olmadığını sübut etməyə kömək edəcək.

Son illərdə rieltorlar satıcıların kredit tarixçələrini daha çox tələb edirlər. Vicdanlı bir mənzil sahibi bununla asanlıqla razılaşar. Narahatlıq üçün başqa bir səbəb əmlakın reklamı ilə onun faktiki spesifikasiyası arasında uyğunsuzluqlar olmalıdır. Bu baş verərsə, razılaşmadan imtina etmək daha yaxşıdır.

Ən riskli üç daşınmaz əmlak əməliyyatından biri etibarnamə ilə satışdır. Proksi vəkil sahibinin yaşamadığı şəhərdə verilirsə və faktiki sahibi əməliyyatı davam etdirmək istəyini təsdiqləmək üçün sizinlə əlaqə saxlamırsa, siz alışdan çəkinməlisiniz. Təhlükəsizlik üçün sahibi ilə satışın səbəblərini aydınlaşdırmaq vacibdir. Suallara cavab verməkdən qaçmaq üçün hər hansı bir cəhd şübhə doğurmalıdır.

MONETAR.AZ