2026-cı ilin ilk dörd ayı üzrə açıqlanan statistik göstəricilər Azərbaycanın daşınmaz əmlak bazarında maraqlı və çoxşaxəli mənzərə formalaşdırır. Ümumi qeydiyyat sayında müşahidə olunan 3,8 faizlik azalma ilk baxışda bazarın zəifləməsi kimi qiymətləndirilsə də, ekspertlər bunu daha çox sabitləşmə mərhələsi və struktur dəyişiklikləri ilə əlaqələndirirlər. İqtisadiyyat Nazirliyi yanında Əmlak Məsələləri Dövlət Xidmətinin məlumatına əsasən, yanvar-aprel aylarında ölkə üzrə 115 min 613 daşınmaz əmlak üzərində mülkiyyət hüququ qeydiyyata alınıb. Ötən ilin yüksək aktivliyi fonunda qeydə alınan cüzi azalma bazarın daxili tarazlığını qoruduğunu göstərir.
Təkrar bazar üstünlüyünü qoruyur
Statistika göstərir ki, daşınmaz əmlak bazarında əsas hərəkətverici qüvvə yenə də təkrar satışlardır. Belə ki, ümumi qeydiyyatların 94 min 29-u və ya 81,3 faizi təkrar bazarın payına düşüb. İlkin qeydiyyatların sayı isə 21 min 584 təşkil edib. Bu tendensiya vətəndaşların daha çox hazır infrastruktura malik, yaşayış üçün tam uyğun və risk səviyyəsi aşağı olan əmlaklara üstünlük verdiyini göstərir. Yeni tikililərin payının nisbətən aşağı qalması isə tikinti sektorunda layihələrin təhvil tempi, həmçinin qiymət amilləri ilə izah olunur. Ekspertlərin fikrincə, köhnə yaşayış fondunun yüksək likvidliyi bazarın ümumi dövriyyəsində hələ də əsas rol oynayır.
Torpaq sahələrinə maraq artır
Əmlak növləri üzrə bölgüdə torpaq sahələri lider mövqedə qərarlaşıb. Hesabat dövründə 58 min 93 torpaq sahəsi üzərində hüquq qeydiyyata alınıb ki, bu da ümumi göstəricinin yarıdan çoxunu təşkil edir. Mütəxəssislər hesab edirlər ki, torpaq sahələrinə yüksək maraq fərdi yaşayış tikintisinin genişlənməsi, kənd təsərrüfatı fəaliyyəti və regionlarda investisiya imkanlarının artması ilə bağlıdır.
Eyni zamanda, 28 min 300 mənzil və 24 min 821 fərdi yaşayış və bağ evinin qeydiyyata alınması urbanizasiya ilə şəhərkənarı yaşayış tendensiyasının paralel inkişaf etdiyini göstərir.
Regionlar bazarın əsas ağırlıq mərkəzinə çevrilir
Diqqətçəkən məqamlardan biri də regionların daşınmaz əmlak bazarındakı payının artmasıdır. Belə ki, hesabat dövründə Bakıda 31 min 544 qeydiyyat aparıldığı halda, regionlarda bu göstərici 84 min 69 olub. Bu rəqəmlər regionlarda mülkiyyət hüquqlarının leqallaşdırılması istiqamətində həyata keçirilən tədbirlərin nəticə verdiyini göstərməklə yanaşı, iqtisadi aktivliyin tədricən paytaxtdan kənara yönəldiyini də təsdiqləyir.
İpoteka bazarı aktiv qalır
Daşınmaz əmlak sektorunda maliyyə aktivliyi də yüksək olaraq qalır. İlk dörd ay ərzində 19 min 566 ipoteka müqaviləsinin bağlanması bank sektorunun əmlak bazarında mühüm rol oynadığını göstərir.
Analitiklərin qənaətinə görə, yaxın aylarda daşınmaz əmlak bazarında qiymət artım tempinin sabitləşməsi gözlənilir. Bununla belə, regionlarda torpaq sahələrinə tələbin artacağı proqnozlaşdırılır.
MONETAR.AZ
