Çində daşınmaz əmlak bazarında geriləmə davam etsə də, apreldə azalma tempi zəifləyib. Morgan Stanley tərəfindən izlənilən 25 ən böyük tikinti şirkətinin müqavilə üzrə satışları CRIC məlumatlarına əsasən illik ifadədə 9% azalıb. Bu isə ilin əvvəlindən ümumi azalma göstəricisini 31%-ə qədər aşağı salıb.
Bununla belə, broker şirkəti birinci səviyyəli şəhərlərdə satışların dayanıqlılığı ilə bağlı ehtiyatlı mövqeyini qoruyur.
Top-50 və top-100 tikinti şirkətlərinin satışları apreldə müvafiq olaraq 6% və 10% azalıb. Halbuki mart ayında bu göstəricilər 20% və 19% səviyyəsində idi. Nəticədə, ilin əvvəlindən satışların azalması müvafiq olaraq 19% və 21% təşkil edib.
Dövlətə məxsus və ya dövlət nəzarətində olan şirkətlər apreldə daha yaxşı nəticələr göstərməyə davam edib. China Resources Land, China Merchants Shekou, China Jinmao, China Overseas Land & Investment və C&D Group illik müqayisədə müvafiq olaraq 50%, 47%, 26%, 20% və 19% artım nümayiş etdirib.
Əksinə, CIFI Holdings, Midea Real Estate, Longfor Group, Seazen Group və Zhongliang Holdings satışlarda 40%-dən çox azalma qeydə alıb. Yarım-dövlət şirkətləri Vanke və Gemdale isə müvafiq olaraq 58% və 43% enişlə üzləşib.
Morgan Stanley dövlət şirkətlərinin daha yaxşı nəticələrini güclü brend mövqeyi və birinci səviyyəli şəhərlərdə daha geniş satış resursları ilə izah edir.
Şirkət qeyd edir ki, mart ayından etibarən bu şəhərlərdə ikinci əl mənzil satışları canlansa da, bu bərpanın digər şəhərlərə yayılıb-yayılmayacağı hələ də qeyri-müəyyəndir.
İnvestorlara may–iyul aylarında ilkin və ikinci əl satışların həcmi, mənzil qiymətləri, icarə dərəcələri və təklif olunan ikinci əl mənzillərin sayını diqqətlə izləmək tövsiyə olunur.
Morgan Stanley selektiv yanaşmasını saxlayaraq əsas üstünlüyü China Resources Land, Seazen və C&D şirkətlərinə verir. Şirkətin fikrincə, satışların güclü qalması davam edərsə, China Overseas Land & Investment və China Jinmao da daha yaxşı nəticələr göstərə bilər.
MONETAR.AZ
