Bakı şəhərinin daşınmaz əmlak bazarında son aylarda müşahidə olunan qiymət artımı mənzil alqı-satqısı ilə maraqlanan vətəndaşların diqqət mərkəzində qalmaqdadır. Bazarda formalaşan yeni tendensiyalar göstərir ki, “ev sahibi olmaq” planı quranlar üçün maliyyə yükü getdikcə artır və yaxın perspektivdə ucuzlaşma ehtimalları zəif olaraq qalır.
Azərbaycan Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinin son hesabatına əsasən, bazarda qiymət artımı xüsusilə yeni tikililər seqmentində daha qabarıq şəkildə müşahidə olunur. Son üç ayda bu kateqoriyada orta artım 3,6 faiz təşkil etdiyi halda, köhnə tikililərdə bu göstərici 2,4 faiz səviyyəsində qeydə alınıb. Bu fərq alıcı davranışında dəyişikliklərin və müasir yaşayış standartlarına artan tələbin göstəricisi kimi qiymətləndirilir.
Yeni tikililər bazarın əsas lokomotivinə çevrilib
Mütəxəssislərin fikrincə, yeni tikililərə marağın artması bir neçə əsas amillə bağlıdır. Buraya müasir infrastrukturun mövcudluğu, təhlükəsizlik standartlarının yüksəlməsi və kommunikasiya sistemlərinin daha inkişaf etmiş olması daxildir. Nəticədə, alıcılar təkcə yaşayış sahəsi deyil, həm də komfort və uzunmüddətli investisiya dəyəri axtarırlar.
Bahalaşmanı şərtləndirən əsas faktorlar
Sahə üzrə ekspertlərin qiymətləndirməsinə görə, qiymət artımını stimullaşdıran əsas amillər aşağıdakılardır:
- Şəhər mərkəzində aparılan söküntü və yenidənqurma işləri
- Daşınmaz əmlakın investisiya kimi yüksək cəlbediciliyi
- Keyfiyyətli yaşayış sahələrinə olan tələbin təklifi üstələməsi
- Tikinti materiallarının davamlı bahalaşması
Bu faktorlar bazarda qiymətlərin sabitləşməsinə imkan vermir və artım tendensiyasını gücləndirir.
Rayonlar üzrə fərqli qiymət dinamikası
Bakı şəhərinin daşınmaz əmlak bazarı coğrafi baxımdan fərqli qiymət zonalarına bölünür. Səbail, Yasamal və Nəsimi kimi mərkəzi rayonlarda orta qiymət bir kvadrat metr üçün təxminən 4500 manat səviyyəsindədir və burada artım tempi nisbətən stabildir.
Nərimanov, Xətai və Nizami rayonlarında orta qiymətlər 2500 manat civarında dəyişir və bu ərazilər daha çox orta təbəqənin seçimləri hesab olunur.
Ən diqqətçəkən artım isə Sabunçu və Qaradağ rayonlarında müşahidə olunur. Bu ərazilərdə qiymətlər təxminən 1800 manat səviyyəsində formalaşsa da, son dövrdə 6 faizə yaxın artım qeydə alınıb. Bu tendensiya şəhər kənarına yönələn tələbin artdığını göstərir.
2030-cu ilə doğru proqnozlar
Mütəxəssislərin proqnozlarına əsasən, Bakı əmlak bazarında mövcud artım tendensiyası yaxın illərdə də davam edə bilər. 2030-cu ilə qədər bazarın üç əsas istiqamətdə inkişaf edəcəyi gözlənilir:
- Mərkəzi rayonlarda “elitləşmə” prosesinin güclənməsi və qiymətlərin daha da yüksəlməsi
- Orta seqment rayonlarında stabilliyə yaxın, lakin davamlı artım
- Şəhər kənarında isə nisbətən daha sürətli qiymət dəyişiklikləri
Ekspertlər hesab edirlər ki, yaxın perspektivdə qiymətlərin kəskin ucuzlaşması üçün iqtisadi əsaslar müşahidə olunmur.
Hazırkı vəziyyət göstərir ki, Bakı daşınmaz əmlak bazarı yüksəliş trendini davam etdirir. İnflyasiya, tikinti xərclərinin artması və yüksək tələbat fonunda mənzil qiymətlərinin enməsi ehtimalı zəif olaraq qalır. Bu səbəbdən, bazar iştirakçıları üçün əsas sual artıq “ucuzlaşma olacaqmı?” deyil, “artım tempi nə qədər davam edəcək?” kimi formalaşır.
MONETAR.AZ
.
