Rightmove əmlak saytının bazar araşdırmasına görə, fevral ayında Böyük Britaniyada mənzil üçün tələb olunan qiymətlər təxminən dəyişməyib. Yanvar ayındakı rekord artımdan sonra alıcılar isə 2020-ci ildən bəri ən yaxşı vəziyyətdədir. Bunun səbəbi əməkhaqqı artımının əmlak qiymətləri inflyasiyasını üstələməsi və ipoteka faizlərinin azalmasıdır.
Orta tələb olunan qiymət 12 funt azalaraq 368 019 funt təşkil edib və 106 287 yeni satış elanına əsaslanan aylıq indeksdə sabit qalıb. Yanvar ayında isə qiymətlər 2,8% artmışdı. Fevral ayındakı sabitliklə yanaşı, qiymətlər dekabr səviyyəsindən 2,8% yüksəkdir ki, bu da 2020-ci ildən bəri ilin ən güclü başlanğıcı deməkdir. İl üzrə artım isə demək olar ki, dayanıbdır və qiymətlər keçən ilə nisbətən dəyişməyib.
Bazar məlumatları göstərir ki, mənzil bazarının dinamizmi dəyişir: əlçatanlığın yaxşılaşması alıcılar üçün əlverişli şərait yaradır. Orta əməkhaqqı illik 4,7% artaraq son üç ildə əmlak qiymətlərinin cəmi 1,5% artımını üstələyib, satış üçün mənzillərin sayı isə ilin bu dövrü üçün 11 illik maksimuma çatıb.
Orta ikiillik sabit ipoteka faizi 4,96%-dan 4,28%-a düşüb, bu isə tipik yeni alıcı üçün ayda təxminən 100 funt qənaət deməkdir. Bu azalma faizlərin yaxın zamanda yüngül artımına baxmayaraq, 2022-ci ilin sentyabrında mini-büdcə böhranından sonra baş verən yumşalma ilə bağlıdır.
Rightmove-un əmlak eksperti Kollin Bəbkok bildirib: «Fevralda qiymətlərin demək olar ki, sabit qalması yanvar hadisələri ilə birlikdə qiymətləndirilməlidir. Yanvar ayındakı artım satıcıların uzun müddətli büdcə qeyri-müəyyənliyindən sonra topladıqları etimadı əks etdirirdi. Fevralda isə satıcılar daha ehtiyatlı yanaşaraq yanvar nailiyyətlərini qoruyub, qiymətləri artırmadılar».
Yeni satış elanlarının sayı keçən ilə nisbətən 1% azalsa da, iki il əvvələ görə 11% artıb. Razılaşdırılmış satışlar keçən ilə nisbətən 5% azalsa da, iki il əvvələ görə 9% artıb ki, bu da bazarın əsas tələbinin dayanıqlı olduğunu göstərir.
Birinci dəfə mənzil alan alıcılar üçün əmlak qiymətləri ay ərzində 0,2% artaraq 226 050 funt olub, lakin illik müqayisədə 0,4% aşağıdır. Orta seqment mənzillərin qiyməti 0,7% artaraq 343 603 funt, elit mənzillərin isə 0,2% azalaraq 657 604 funt olub.
Ölkə üzrə alıcı tapmaq üçün orta müddət 76 gündən 81 günə yüksəlib, orta əmlak agentində isə indi 56 mənzil mövcuddur ki, bu da sentyabr ayındakı 66 mənzillik pikdən azdır, amma hələ də tarixi yüksək səviyyədədir.
MONETAR.AZ
