Azərbaycanın paytaxtında daşınmaz əmlak qiymətlərinin astronomik artımı fonunda alıcıların "qiymətlər nə vaxtsa enəcəkmi?" sualına tikinti sektorunun iri oyunçularından birbaşa cavab gəlib. "Kristal" tikinti şirkətinin Müşahidə Şurasının sədri Mahayət Nəbiyevin haqqin.az-a açıqlamaları Bakı mənzil bazarındakı mövcud reallıqları və tikinti şirkətlərinin pərdəarxası iqtisadiyyatını çılpaqlığı ilə ortaya qoyur.
Şirkət rəhbərliyi birmənalı şəkildə bəyan edir: qiymətlərin aşağı salınması planlaşdırılmır. M. Nəbiyevin qiymət enişinin qeyri-mümkünlüyünü "obyektiv maya dəyəri" ilə əlaqələndirməsi Bakı tikinti sektorunun ən böyük ağrılı nöqtəsidir. Son illərdə qlobal tədarük zəncirindəki bahalaşma, idxal olunan tikinti elementlərinin, avadanlıqların və daxili bazarda sement, dəmir-beton məhsullarının qiymətinin artması tikinti xərclərini pik həddə çatdırıb.
Bunun üzərinə Bakı daxilində sənədləşmə xərclərinin artmasını və infrastruktur tələblərinin sərtləşməsini də gəldikdə, tikinti şirkətlərinin mənfəət marjası daralır. Sədrin dediyi kimi, mənzilləri maya dəyərindən aşağı satmaq şirkətlərin iflasına və layihələrin yarımçıq qalmasına səbəb ola bilər ki, bu da bazarda daha böyük "mənzil kooperativi qurbanları" böhranı yaradar.
Şirkət rəhbəri "Park Yasamal"da tam hazır 3 otaqlı mənzilin təxminən 150 min manata təklif olunduğunu və bunun Bakı üçün "əlçatan" olduğunu iddia edir. Lakin bu rəqəmi elan edilmiş kvadratmetr qiymətləri (2200-2400 manat) ilə müqayisə etdikdə mənzilin sahəsinin təxminən 63-68 kvadratmetr aralığında olduğu aydınlaşır. Bu isə klassik mənzil standartlarında 3 otaq üçün kifayət qədər kiçik sahədir. Başqa sözlə, tikinti şirkətləri alıcının ümumi büdcə limitini (150 min manatlıq psixoloji həddi) keçməmək üçün mənzillərin sahəsini kiçiltmək (şrinqflyasiya) yolunu seçirlər. Alıcı "3 otaqlı mənzil aldım" deyə sevinərkən, əslində olduqca dar və kompakt bir məkana sahib olur.
"City Garden" layihəsində qiymətlərin kvadratmetr üçün 3000–3200 manata çatması isə paytaxtda artıq alıcıların təkcə dörd divara deyil, həm də yaşayış mühitinə (parklar, idman meydançaları, rekreasiya zonaları) pul ödəməyə meylli olduğunu göstərir. Təmir daxil olmaqla bu qiymətlər Bakının mərkəzi hissələrinə yaxın zonalar üçün yeni "norma"ya çevrilir.
Mahayət Nəbiyevin açıqlaması Bakıda yaxın perspektivdə ucuz mənzil gözləyən alıcıların ümidlərini birdəfəlik qırır. Tikinti şirkətləri qiyməti endirməkdənsə, mənzil sahələrini kiçiltməyə və ya daxili kredit şərtlərini uzatmağa üstünlük verəcəklər. "Kristal"ın bu strategiyası yaxın aylarda digər tikinti holdinqləri tərəfindən də analoji qiymət inadı ilə dəstəklənəcək.
MONETAR.AZ
