Azərbaycanın daşınmaz əmlak bazarında son illərdə müşahidə olunan kəskin qiymət artımı alıcı davranışlarında fundamental dəyişikliklərə səbəb olub. Artıq geniş, çoxotaqlı mənzillər "lüks" kateqoriyasına keçdiyi halda, alıcıların əsas diqqəti azkvadratlı (studia və ya 1 otaqlı) mənzillərə yönəlib.
Yaşayış sahəsi yoxsa maliyyə aktivi?Ekspertlərin rəyi göstərir ki, kiçik sahəli mənzillərin alıcıları əsasən iki qrupa bölünür. Lakin üstünlük təşkil edən tərəf investorlardır.
-
Azkvadratlı mənzilləri satmaq və ya kirayə vermək daha asandır.
-
Kiçik mənzillərin kirayə gəliri, onların alış qiymətinə nisbətdə böyük mənzillərlə müqayisədə daha yüksək faizli gəlir (ROI) təmin edir.
-
Bu evləri öz yaşayışı üçün alanların azlığı, paytaxtın mərkəz hissələrinin "yataqxana-otel" modelinə keçdiyini göstərir.
Bakının baş planına uyğun olaraq istismar müddətini başa vurmuş binaların (xüsusilə "Xruşşovka" və "Stalinka" layihələri) sürətlə sökülməsi bazarda yeni bir tələbat dalğası yaradıb. Mərkəzi rayonlarda (Səbail, Nəsimi, Nərimanov) yaşayan sakinlər illərdir vərdiş etdikləri infrastrukturdan uzaqlaşmaq istəmirlər. Lakin yeni tikilən binalarda kvadratmetrin qiyməti yüksək olduğundan, kompensasiya alan və ya yığımı olan vətəndaş mərkəzdə qalmaq üçün sahədən "fədakarlıq" etməli olur. Nəticədə, 100 kv.m-lik köhnə mənzilin əvəzinə mərkəzdə 50-60 kv.m-lik yeni mənzilə üstünlük verilir.
Qiymət artımı "mikro-mənzil" trendini gücləndirəcəkmi?İqtisadi proqnozlar göstərir ki, tikinti materiallarının bahalaşması və şəhər daxilində boş torpaq sahələrinin azalması mənzil qiymətlərini yuxarı çəkməyə davam edəcək. Bu vəziyyətdə yeni ailə quranlar və subay gənclər üçün "minimalizm" həyat tərzi deyil, iqtisadi zərurətə çevrilir.
Tələbatın azkvadratlı mənzillərə yönəlməsi, süni şəkildə bu tip mənzillərin kvadratmetr qiymətinin digərlərinə nisbətən daha sürətlə artmasına gətirib çıxarır.
Kiçik kvadratlı mənzillər artıq sadəcə büdcə dostu variant deyil, həm də strateji investisiya alətidir. Əgər yaxın dövrdə ipoteka şərtlərində və ya tikinti xərclərində kəskin azalma baş verməzsə, Bakının daşınmaz əmlak bazarı "böyük ev, böyük xoşbəxtlik" modelindən "kiçik ev, böyük səmərəlilik" modelinə tam keçid edəcək.MONETAR.AZ
