Azərbaycanda mənzil bazarında qiymət artımı 2026-cı ilin II rübündə də davam edib. Dövlət Statistika Komitəsinin məlumatına görə, rüb ərzində mənzil bazarında qiymət indeksi əvvəlki ilin eyni dövrü ilə müqayisədə 8,6 faiz artıb.
Qiymət artımı xüsusilə ilkin mənzil bazarında daha yüksək olub. Yeni tikililərdə mənzillərin qiyməti illik 12,4 faiz yüksəlib. Təkrar mənzil bazarında isə illik artım 8,6 faiz təşkil edib.
Bu göstəricilər mənzil bazarında bahalaşmanın yalnız mövcud mənzillərlə məhdudlaşmadığını, yeni mənzillər seqmentində daha güclü qiymət təzyiqinin formalaşdığını göstərir. İlkin və təkrar bazar arasındakı 3,8 faiz bəndlik fərq yeni tikililərə olan tələbin, tikinti xərclərinin və bazardakı təklif şərtlərinin qiymətlərə təsirini ön plana çıxarır.
Mənzil qiymətlərindəki artım eyni zamanda daşınmaz əmlak bazarında alıcıların maliyyə yükünün yüksəldiyini göstərir. Xüsusilə ilkin bazarda qiymətlərin 12,4 faiz artması yeni mənzil almaq istəyən əhali üçün əvvəlki dövrlə müqayisədə daha böyük büdcə tələb edir.
İcarə bazarında da bahalaşma davam edir
Mənzil bazarındakı qiymət artımı icarə bazarında da özünü göstərir. 2026-cı ilin iyununda icarəçi tərəfindən ödənilən icarə haqları illik əsasda 7,4 faiz artıb. Aylıq müqayisədə isə artım 0,3 faiz təşkil edib.
İllik artımın aylıq göstəricidən əhəmiyyətli dərəcədə yüksək olması icarə bazarında qiymət təzyiqinin daha uzunmüddətli xarakter daşıdığını göstərir. Başqa sözlə, iyunda aylıq bahalaşmanın nisbətən zəif olması illik qiymət artımının artıq əvvəlki aylarda formalaşmış yüksək bazanın nəticəsi olduğunu göstərir.
Mənzil qiymətləri ilə icarə haqlarının paralel artması daşınmaz əmlak bazarında həm alış, həm də kirayə kanalında qiymətlərin yüksəldiyini göstərir. Bu tendensiya xüsusilə mənzilə çıxış imkanları baxımından əhəmiyyətlidir.
Qiymət artımının əsas ağırlığı ilkin bazardadır
Mövcud göstəricilərdən çıxan əsas nəticə ilkin mənzil bazarında qiymət artımının təkrar bazarla müqayisədə daha sürətli olmasıdır. Yeni mənzillərdə 12,4 faizlik artım bazarın bu seqmentində təklif və tələb balansının qiymətlər üzərində daha güclü təzyiq yaratdığını göstərir.
Təkrar mənzil bazarında 8,6 faizlik artım isə ümumi mənzil bazarındakı qiymət dinamikası ilə eyni səviyyədədir. Bu, qiymət artımının bazarın hər iki əsas seqmentinə yayıldığını göstərir.
2026-cı ilin II rübündə mənzil bazarında qiymət artımı davam edib və xüsusilə ilkin bazarda daha yüksək dinamika nümayiş etdirib. İcarə haqlarında da 7,4 faizlik illik artımın qeydə alınması mənzil xərclərinin həm ev almaq, həm də kirayə götürmək baxımından əhali üçün artmaqda davam etdiyini göstərir.
MONETAR.AZ
